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Quanto vale meu imóvel?

28 de out

Resumidamente o imóvel vale quanto o comprador está disposto a pagar e por quanto você está disposto a vender. Não existe um preço oculto, achismo ou mágica, a melhor maneira de saber o preço de determinado imóvel é no exato momento de sua negociação.

Agora, existem maneiras de nós chegarmos próximo a este valor de mercado. A avaliação imobiliária é uma delas. E se essa avaliação não for feita por um profissional qualificado e responsável ela poderá atrasar e até mesmo impossibilitar a venda do seu imóvel ou quantificar de maneira incorreta o quanto esse imóvel vale em uma possível divisão de bens.

É comum haver divergência na quantificação do preço de determinado imóvel, afinal, podem ser usadas diferentes métricas para chegar a um preço final do imóvel. Mas suspeite de diferenças de preço absurdas, caso você esteja comparando duas avaliações e houver uma diferença muito grande entre elas você deve questionar os avaliadores os critérios utilizados na mensuração e até mesmo solicitar uma terceira avaliação.

Quando estou efetuando uma captação de imóvel para venda ou até mesmo fazendo uma avaliação imobiliária é muito comum me deparar com avaliações de corretores completamente despreparados, que não fizeram nenhuma pesquisa de mercado para aquele tipo de imóvel e basicamente “chutam” o preço, que normalmente é supervalorizado. Essa atitude muitas vezes acaba me deixando em uma situação complicada, afinal, todo mundo quer que seu imóvel valha mais, quanto maior o preço, melhor. Mas se tudo isso for uma ilusão, se o corretor afirmar que o imóvel vale 150 e na verdade vale apenas 100, vai dificultar e impossibilitar uma venda, vai fazer essa família sonhar com o que poderia fazer com o dinheiro que jamais vai chegar.

Muitos proprietários acabam caindo nesse conto do vigário. Acreditam que o imóvel vale muito mais do que realmente vale e acabam se chateando com os profissionais que avaliam o imóvel pelo preço justo de mercado. Acontece que esses proprietários colocam seu imóvel para venda pelo valor da maior avaliação (que nesse caso é a incorreta) e acabam impossibilitando a venda do imóvel. Esses proprietários acabam retornando meses ou até mesmo anos depois querendo vender o mesmo imóvel e não entendendo o motivo dele não ter sido comercializado até o momento. A justificativa para esses proprietários é sempre a mesma: PREÇO. E preço importa.

Quando um cliente comprador está buscando seu imóvel em sites ou presencialmente nas imobiliárias, ele tem consciência do padrão e tipo de imóvel que suas condições financeiras suportam comprar, então um imóvel do padrão X que no mercado normalmente é vendido por pelo preço PX se estiver supervalorizado a um preço PY nem aparecerá nos mecanismos de busca ou será oferecido pela imobiliária para esse cliente comprador.

Antes de solicitar uma avaliação imobiliária, você deve solicitar ao avaliador informações sobre sua metodologia e verificar se faz sentido para você a maneira que ele trabalha. Se possível solicitar uma avaliação que ele já fez no passado para você visualizar como ele trabalha e desenvolve sua avaliação.

Aqui, na Masiero Imóveis, todas as avaliações são feitas pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado que possibilita uma maior precisão no preço encontrado para o imóvel avaliado. Elas também são feitas por profissional habilitado no CRECI e cadastrado no CNAI que é o Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. Assim, você terá maior confiança no preço encontrado para seu imóvel não importando se seu objetivo é a venda do imóvel ou apenas a quantificação do seu patrimônio. Você pode solicitar um orçamento de custo da sua avaliação imobiliária através desse link.

Ainda tem dúvidas sobre avalição imobiliária? Entre em contato!

 

Escrito por Luiz Gustavo Minatto Masiero

Importante: Os comentários e opiniões contidos neste texto são de responsabilidade do autor e não necessariamente refletem a opinião da Masiero Imóveis ou de seus controladores.

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Índices Econômicos

JAN 2020
CUB/06/SC R$1.933,84
Variação 0,18%
FEV 2020
CUB/06/SC R$ 1,942,41
Variação 0,44%
MAR 2020
CUB/06/SC R$1.945,43
Variação 0,16%
ABR 2020
CUB/06/SC R$1.948,40
Variação 0,15%